654 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 135,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161868513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
56083161868513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 641 m · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 568 m · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 371 $ Poids 62 % |
| 3 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 566 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 609 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 466 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 499 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 678 $ Poids 22 % |
| 8 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 498 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 1944, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 560 968 $ Poids 11 % |
| 11 | 860, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 778 500 $ (5 402 $/m²) 144,1 m² · constr. 1801 Ajust. marché +154 760 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 987 609 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.