659 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 232,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161877082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
56083161877082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 9 m · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 316 m · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 662 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 880 193 $ Poids 23 % |
| 4 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 297 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 739 800 $ Poids 21 % |
| 5 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 946 m · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +120 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 402 $ Poids 16 % |
| 7 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +152 591 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 865 607 $ Poids 8 % |
| 8 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +112 635 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 883 858 $ Poids 6 % |
| 9 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +84 260 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 249 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 661 m · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 595 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 695 842 $ Poids 5 % |
| 12 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 644 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.