642 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161879471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
56083161879471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 913 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 898 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 508 280 $ Poids 51 % |
| 3 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 210 m · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 526 480 $ Poids 47 % |
| 4 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 015 $ Poids 44 % |
| 5 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 015 $ Poids 44 % |
| 6 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 447 $ Poids 38 % |
| 7 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 920 $ Poids 27 % |
| 8 | 836, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 195 318 $ (2 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 207 437 $ Poids 18 % |
| 9 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 502 928 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.