458 Rue Brisebois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161933199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
56083161933199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 601 m · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 423 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 055 $ Poids 63 % |
| 3 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 423 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 643 m · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 544 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 526 836 $ Poids 52 % |
| 6 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 650 $ Poids 52 % |
| 7 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 747 m · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 733 $ Poids 42 % |
| 8 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 535 $ Poids 29 % |
| 10 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 486 288 $ Poids 16 % |
| 11 | 1190, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 374 036 $ Poids 6 % |
| 12 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 626 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.