405 Chemin Évangéline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 800 $
Autre · 437 $/m² · 1 243 m² · constr. 1945 · terrain 26 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 449,8 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161957216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
56083161957216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Chemin de la Coulée des pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 052 $ Poids 3 % |
| 2 | 131, des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 436 $/m²) 369,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.