636 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 159,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161970790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
56083161970790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 665 m · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 266 $ Poids 70 % |
| 2 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 447 m · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 628 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 377 m · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 527 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 742 405 $ Poids 45 % |
| 5 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 787 m · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 770 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 649 172 $ Poids 32 % |
| 8 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 255 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 534 984 $ Poids 27 % |
| 9 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 546 963 $ Poids 25 % |
| 10 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 755 384 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 716 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +85 423 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 872 902 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.