634 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 100 $
Autre · 1 890 $/m² · 334,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161970924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
56083161970924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646 et 1648, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 749 m · Vendu 920 000 $ (3 311 $/m²) 277,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +93 523 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 164 $ Poids 43 % |
| 2 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 73 m · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +101 063 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 801 148 $ Poids 31 % |
| 3 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +101 339 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 436 $ Poids 26 % |
| 4 | 371, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 954 $/m²) 314,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 069 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 317 m · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +151 873 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 987 131 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 436 $/m²) 369,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 922 682 $ Poids 8 % |
| 7 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +131 956 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 841 408 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.