631 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 95,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161980817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
56083161980817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 0 m · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 320 m · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 688 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 595 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 625 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 771 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 703 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 512 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 734, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 523 $ Poids 45 % |
| 11 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 604 800 $ Poids 15 % |
| 12 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 587 187 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.