633 Chemin Vieux-Moulins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 138,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161980883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
56083161980883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 416 m · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 540 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 355 m · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 574 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 855 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 619 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 206 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 503 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 733 $ Poids 34 % |
| 8 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 813 $ Poids 31 % |
| 9 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 731 048 $ Poids 12 % |
| 11 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 151 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 610 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.