95 Rue Forges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 133 m² · constr. 2011 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161984941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
56083161984941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 73 m · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 644 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 98 m · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 543 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 814 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 229 $ Poids 56 % |
| 5 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 597 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 174 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 495 978 $ Poids 46 % |
| 7 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 407 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 586 $ Poids 43 % |
| 8 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 878 m · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 946 $ Poids 32 % |
| 9 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 564 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 865 $ Poids 12 % |
| 12 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 172 140 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.