496 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
161996026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
56083161996026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 224 m · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 297 m · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 175 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 230 m · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 599 $ Poids 58 % |
| 5 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 845 m · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 092 $ Poids 47 % |
| 7 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1000 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 515 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 1774, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 869 $/m²) 130 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 414 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 531 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 598, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-06 · 419 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 514 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 883 m · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 895 $ Poids 36 % |
| 11 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 421 $ Poids 28 % |
| 12 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 610 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.