419 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 78 m² · constr. 1915 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162093389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
56083162093389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 924 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 920 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 501 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 979 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 034 $ Poids 26 % |
| 4 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 979 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 034 $ Poids 26 % |
| 5 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 278 $ Poids 24 % |
| 6 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 156 $ Poids 15 % |
| 7 | 550, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 212 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 654 $ Poids 15 % |
| 8 | 1882, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 136, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (7 836 $/m²) 67 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.