191 Rue Oliviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162130854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
56083162130854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 111 m · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 719 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +6 321 $ | 347 105 $ Poids 43 % |
| 3 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 744 $ Poids 27 % |
| 4 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 751 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 772 426 $ Poids 15 % |
| 6 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 748 118 $ Poids 14 % |
| 7 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 534 941 $ Poids 12 % |
| 8 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 597 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 503 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 563 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.