364 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 124,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162161761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
56083162161761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 256 m · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 785 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 688 744 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 77 m · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 652 499 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 416 m · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 160 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 534 m · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 648 048 $ Poids 32 % |
| 7 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 560 898 $ Poids 24 % |
| 8 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 659 798 $ Poids 19 % |
| 9 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 858 813 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 167 702 $ Poids 14 % |
| 11 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 474 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 672 053 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.