358 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162162463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
56083162162463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 287 m · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 730 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 642 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 148 m · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 603 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 434 m · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 150 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 527 m · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 714 $ Poids 31 % |
| 6 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 179 $ Poids 27 % |
| 7 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 605 $ Poids 19 % |
| 8 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 515 655 $ Poids 17 % |
| 9 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 802 691 $ Poids 17 % |
| 10 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 402 $ Poids 16 % |
| 11 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 251 $ Poids 16 % |
| 12 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 918 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.