365 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162171611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
56083162171611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 160 m · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 570 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 336 m · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −632 $ | 144 287 $ Poids 47 % |
| 4 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 766 386 $ Poids 25 % |
| 5 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 593 $ Poids 25 % |
| 6 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 619 m · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 584 714 $ Poids 20 % |
| 7 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 264 333 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 735 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 735 182 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 149 439 $ Poids 17 % |
| 12 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 587 372 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.