357 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162172246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
56083162172246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 205 m · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 551 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 495 $ Poids 63 % |
| 3 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 359 m · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 140 890 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 255 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 563 225 $ Poids 18 % |
| 7 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 712 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 712 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 145 357 $ Poids 16 % |
| 10 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 745 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 486 585 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.