131 Rue Blés-d'Or · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 369,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 539 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162181655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
56083162181655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Chemin de la Coulée des pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 052 $ Poids 22 % |
| 2 | 371, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 983 m · Vendu 930 000 $ (2 954 $/m²) 314,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +80 651 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 130 428 $ Poids 17 % |
| 3 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +157 999 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 095 $ Poids 8 % |
| 4 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +148 928 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 849 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 845 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 143, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 231 $/m²) 247,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +197 246 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 1 115 131 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 537 m · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 916 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +7 901 $ | 430 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 979 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 903 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 64 m · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 944 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.