73 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 294,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 717 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162504099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
56083162504099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 351 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 146 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 372 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 387 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 984 $ Poids 28 % |
| 4 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 348 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 130 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −106 084 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 508 305 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.