65 Rue Âtre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162505526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
56083162505526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 567 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 623 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 759 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 705 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 452 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 741 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 676 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 813 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 976 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 124 384 $ Poids 28 % |
| 10 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-30 · 473 m · Vendu 683 000 $ (5 029 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 798 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 967 m · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 657 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.