908 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162548985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
56083162548985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 618 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 529 283 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 368 $ Poids 27 % |
| 3 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 571 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 647 940 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 385 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.