904 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 246,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 94 500 $ +649.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162558282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
56083162558282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 545 m · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 095 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 686 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 976 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 991 948 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 586 m · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 960 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 808 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 135 769 $ Poids 36 % |
| 6 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −59 149 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 288 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 083 $ Poids 21 % |
| 8 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 095 544 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −69 075 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 898 $ Poids 7 % |
| 10 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 303 $ Poids 5 % |
| 11 | 957, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 357 $/m²) 201,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 943 746 $ Poids 5 % |
| 12 | 5254, rue Bernard-De Niger, Carignan 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 240 $/m²) 204,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +110 301 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 386 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.