897 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162568635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
56083162568635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
898 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 688 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 769 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 981 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 688 526 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 695 533 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 653 243 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 753 212 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-30 · 849 m · Vendu 683 000 $ (5 029 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 743 073 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 616 885 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 148 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 121 788 $ Poids 12 % |
| 11 | 1142, Boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 580 527 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.