9 Chemin Coteau-de-Trèfle S · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162632120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
56083162632120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 288 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 805 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 914 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 127 $ Poids 44 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 737 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 663 035 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 600 266 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 715 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 506 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 348 $/m²) 117,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 671 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 121 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.