3 Rue Angèle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 395 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162640053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
56083162640053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 381 m · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 723 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 441 m · Vendu 570 000 $ (4 560 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −60 104 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 252 775 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 681 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 631 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 632 705 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 626 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 705 729 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 751 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 832 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-30 · 582 m · Vendu 683 000 $ (5 029 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 873 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −63 947 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 769 332 $ Poids 31 % |
| 12 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 739 498 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.