20 Rue Angèle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 311,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 561 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162641148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
56083162641148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 837 m · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +5 018 $ | 142 551 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 675 m · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 037 320 $ Poids 47 % |
| 3 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 241 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 729 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 108 674 $ Poids 27 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 035 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +110 142 $ · Ajust. âge +71 840 $ | 1 091 306 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −74 030 $ · Ajust. âge −133 750 $ | 1 379 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 096 795 $ Poids 13 % |
| 9 | 5253, rue Bernard-de-Niger, Carignan 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 476 $/m²) 268,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +97 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 438 667 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.