Chemin Coteau-de-Trèfle S · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 800 $
Terrain · terrain 72 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 262,4 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 18 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
162734444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
56083162734444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 618 m · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 583 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 37 % |
| 4 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 757 $ Poids 34 % |
| 6 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 747 m · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 761 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 32 % |
| 8 | 20-20A, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 567 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 32 % |
| 9 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 619 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 409 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.