1276 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 200,5 m² · constr. 1890 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171915368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
56083171915368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 302 m · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 759 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 19 m · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 771 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +82 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 039 $ Poids 41 % |
| 4 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 567 m · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 456 $ Poids 26 % |
| 5 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 951 m · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 723 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 991 $/m²) 180,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 190 $ Poids 22 % |
| 7 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 448 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 827 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.