90 Rue Pierre-Brault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171945478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
56083171945478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 173 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 93 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 655 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 760 m · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 694 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 720 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 720 m · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 448 669 $ Poids 52 % |
| 8 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 725 954 $ Poids 33 % |
| 11 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 320 $ Poids 28 % |
| 12 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 610 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.