1048 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 73,9 m² · constr. 1999 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 268 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171986394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
56083171986394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 470 m · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 489 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 539 731 $ Poids 43 % |
| 3 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 555 574 $ Poids 26 % |
| 4 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 039 $ Poids 25 % |
| 5 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 558 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 548 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 504 460 $ Poids 14 % |
| 8 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 565 $ Poids 14 % |
| 9 | 1417, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 571 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 565 $ Poids 14 % |
| 10 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 576 490 $ Poids 12 % |
| 11 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −56 827 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 393 $ Poids 10 % |
| 12 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 526 947 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.