1028 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 162,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
171996056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
56083171996056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 0 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 790 m · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 162 m · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 836 $ Poids 54 % |
| 5 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 50 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 559 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 810 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 526 m · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 786 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 881 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 908 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 777 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 642 703 $ Poids 39 % |
| 12 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 767 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.