291 Rue Blés-d'Or · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 120,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172132598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
56083172132598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 447 m · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 455 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 287 m · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 780 m · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 614 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 272 $ Poids 25 % |
| 6 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 814 962 $ Poids 18 % |
| 7 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 616 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 569 $ Poids 18 % |
| 9 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 525 782 $ Poids 14 % |
| 10 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 303 $ Poids 8 % |
| 11 | 480, rue Brisebois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 412 $ Poids 8 % |
| 12 | 542, rue des Acadiens, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 441 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 445 677 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.