334 Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172169741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
56083172169741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 889 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 222 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 803 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 549 424 $ Poids 44 % |
| 3 | 201, rue des Blés d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 915 m · Vendu 126 500 $ (1 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 139 923 $ Poids 32 % |
| 4 | 330, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 687 $ Poids 13 % |
| 5 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 996 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, rue des Oliviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (4 167 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 881 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 567 319 $ Poids 6 % |
| 8 | 844, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 746 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 542 $ Poids 3 % |
| 9 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 578 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 559 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.