865 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 461,2 m² · constr. 1970 · terrain 10 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 635,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 660 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172506297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
56083172506297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
856 500 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Coteau-du-Trèfle Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 330 226 $ Poids 15 % |
| 2 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +186 626 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 234 039 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −6 272 $ | 157 152 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 111 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 862 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 1 124 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 404 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 984 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 408 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 950 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 352 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 750 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.