5 Rue Eugène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 208,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,4 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172583879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
56083172583879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 55 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −74 803 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 870 440 $ Poids 52 % |
| 2 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 152 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +175 921 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 919 698 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 507 $ Poids 20 % |
| 4 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 434 $ Poids 14 % |
| 5 | 5372, rue Louis-Badaillac, Carignan 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 124 $/m²) 204,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 151 526 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 838 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie −110 529 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 102 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 521 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 795 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.