784 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 181,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 463 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172592172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
56083172592172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 268 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 686 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 909 663 $ Poids 51 % |
| 2 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 829 988 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 762 848 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 904 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 892 379 $ Poids 10 % |
| 5 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 163 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −123 058 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 876 066 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +122 410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 909 562 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +180 283 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 049 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 442, Rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (5 045 $/m²) 123,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +147 809 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 904 773 $ Poids 4 % |
| 9 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 837 057 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +145 545 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 822 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 521 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +115 739 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 861 377 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.