873-875 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 130 200 $
Autre · terrain 7 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 425,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
2096
Usage
Industrie de la glace
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 900 $
Rôle antérieur 886 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181668296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
1 027 000 $
Rôle antérieur
886 700 $
ID provincial
56083181668296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 234 m · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 434 m · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 635 m · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 563 m · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 42 % |
| 7 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 475 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 185 $ Poids 37 % |
| 9 | 230, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 890 m · Vendu 670 000 $ (5 095 $/m²) 131,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 784 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 27 % |
| 12 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.