642 Route 219 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 326 m² · constr. 1971 · terrain 3 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181721138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
56083181721138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 506 m · Vendu 240 000 $ (733 $/m²) 327,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 293 597 $ Poids 25 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 574 $/m²) 377,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −92 395 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 385 951 $ Poids 13 % |
| 3 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 069 $ Poids 13 % |
| 4 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +126 878 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 966 226 $ Poids 9 % |
| 5 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 452 m · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 645 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +89 575 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 789 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 90 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +139 329 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 950 262 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +91 040 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 906 411 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.