161 Rue Michaud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
355 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 140 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181724012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
56083181724012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
594 400 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 333 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 406 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 230 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 613 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 458 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 244 180 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 746 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 560 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −26 748 $ | 602 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 131 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 550 403 $ Poids 10 % |
| 9 | 665, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 082 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 612 532 $ Poids 9 % |
| 10 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 448 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 385 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 523 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.