176 Rue Gérard-L'Écuyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181725479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
56083181725479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
633 700 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 701 m · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 687 408 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 385 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 814 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 477 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 372 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 497 494 $ Poids 38 % |
| 5 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 128 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 124 $ Poids 35 % |
| 7 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 662 442 $ Poids 33 % |
| 8 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 642 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 745 263 $ Poids 23 % |
| 10 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −52 236 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 614 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 299 m · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 284 736 $ Poids 20 % |
| 12 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 695 185 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.