149 Rue Michaud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 85,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181734263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
56083181734263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
633 700 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 208 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 420 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 174 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 229 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 544 789 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −41 608 $ | 586 503 $ Poids 21 % |
| 7 | 631, chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 577 500 $ (6 028 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 541 249 $ Poids 8 % |
| 8 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 435 930 $ Poids 8 % |
| 9 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 523 186 $ Poids 7 % |
| 10 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 438 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.