833 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181760208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
56083181760208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
594 400 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 103 m · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 626 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 442 541 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 357 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 329 m · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 468 709 $ Poids 35 % |
| 5 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 383 713 $ Poids 31 % |
| 6 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 576 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 250 479 $ Poids 30 % |
| 7 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 614 647 $ Poids 24 % |
| 8 | 113, Rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-08 · 488 m · Vendu 230 000 $ (1 998 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 264 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 686 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 622 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 596 193 $ Poids 16 % |
| 12 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −56 468 $ | 644 486 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.