805 Chemin Ormes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 239,3 m² · constr. 1980 · terrain 9 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 935,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181762651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
56083181762651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
594 400 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 297 m · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 582 680 $ Poids 53 % |
| 2 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 853 305 $ Poids 27 % |
| 3 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 81 659 $ Poids 12 % |
| 4 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 842 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 804 $ Poids 10 % |
| 5 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 821 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 978 455 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 697 648 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 864 500 $ (4 188 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 279 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 989 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.