161 Grandes Terrasses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 197,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181780608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
56083181780608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
583 455 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 113 m · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 956 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 510 m · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 535 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 980 385 $ Poids 23 % |
| 4 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 438 $ Poids 18 % |
| 5 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 762 $ Poids 17 % |
| 6 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +91 660 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 815 818 $ Poids 14 % |
| 7 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 906 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 302 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 336 $ Poids 5 % |
| 10 | 96, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 864 500 $ (4 188 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 279 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 902 319 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 897 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.