164 Rue Champs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181855333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
56083181855333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 655 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 856 $ Poids 48 % |
| 3 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −23 776 $ | 641 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 355 061 $ Poids 48 % |
| 5 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 433 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 617 860 $ Poids 42 % |
| 6 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 533 677 $ Poids 38 % |
| 9 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 943 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 248 919 $ Poids 34 % |
| 10 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 538 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 571 984 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.