161 Rue Champs · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 171,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 488 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181865048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
56083181865048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 869 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 008 395 $ Poids 69 % |
| 2 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 358 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 764 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 817 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 945 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 963 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 879 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 633 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 799 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 935 754 $ Poids 46 % |
| 8 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 820 025 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 588 $ Poids 40 % |
| 10 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −41 138 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 672 758 $ Poids 39 % |
| 11 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 504 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 984 230 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.