951 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181916655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
56083181916655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 784 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 912 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 852 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 855 $ Poids 68 % |
| 3 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 893 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 779 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 056 $ Poids 48 % |
| 7 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 715 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 216 $ Poids 41 % |
| 9 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 821 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 574 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 813 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 596 498 $ Poids 35 % |
| 12 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 733 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 811 276 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.