928 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181927073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
56083181927073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 799 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 711 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 578 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 947 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 780 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 243 $ Poids 46 % |
| 6 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 776 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 563 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 618 $ Poids 41 % |
| 8 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 867 m · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 595 354 $ Poids 40 % |
| 9 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 455 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 668 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 632 758 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.