893 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 198,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181937360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
56083181937360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 659 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 685 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 797 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 279 $ Poids 73 % |
| 3 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 614 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 729 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 431 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +79 226 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 841 591 $ Poids 51 % |
| 6 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 926 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 951 477 $ Poids 48 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 498 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 094 $ Poids 47 % |
| 8 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 946 m · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 863 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +96 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 905 106 $ Poids 41 % |
| 10 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 403 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 030 026 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 512 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.