879 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 146,6 m² · constr. 1994 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181937590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
56083181937590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 455 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 742 171 $ Poids 72 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 802 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −88 587 $ | 838 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 790 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 637 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 729 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 898 $ Poids 55 % |
| 7 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 456 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 544 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 474 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 952 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 059 $ Poids 35 % |
| 10 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 568 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 961 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 1389, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 306 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 623 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 491 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.